序一

受国际形势影响，出口存在不稳定因素；受新冠肺炎疫情影响，消费较之前也有所下降。在这种情况下，一方面，“大基建”被提上了日程；另一方面，政策对房地产企业亦有所倾斜。

于2021年年底12月8日至10日举办的中央经济工作会议提出：2022年要推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长。宏观政策要稳健有效，适度超前开展基础设施投资。结构政策要着力畅通国民经济循环，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。于2022年4月29日举办的中央政治局会议再次强调，要全面加强基础设施建设，促进房地产市场平稳健康发展。

基础设施投资将会是新风向，“两新一重”的投资增长将进一步加速。而近期低迷的房地产企业融资有望逐渐回暖，房地产企业的合理融资需求将逐步得到满足。

广东华瑞兴律师事务所立足房地产、建设工程，专注公司、金融、涉外业务，在基础设施和房地产投融资法律实务方面具备丰富的实践经验。华瑞兴律师事务所凭借对政策动态敏锐的嗅觉，在“不动产投资信托基金（REITs）”鲜为人知之际，已捕捉到了国家积极探索并开发该类产品的“信号”。该所多名律师已成为国内早期研究不动产投资信托基金法规政策的一批法律专业人士。

尽管基础设施及房地产投融资业务的需求量较大，但天然的知识壁垒导致市面上针对该类融资业务的法律实务书籍并不多。本书的出版解了燃眉之急。在此我向关注基础设施和房地产投融资的各位读者诚挚地推荐本书。本书从基础设施和房地产投融资两大方面展开阐述，实用性较强，十分适合对基础设施建设类或房地产投融资业务感兴趣的法律服务工作人员以及工程地产领域相关者阅读。

北京大学经济学院 教授

冯科